一、从投资主体的角度看：

1. 业主投资：指投资者自行建设或者购买、租赁的房地产资产。

2. 建造商投资：指将土地使用权作为投入，委托施工单位进行建造的房地产。

3. 融资方投资：指企业或其他机构通过银行贷款、发行股票等方式，向投资者提供资金以用于房地产开发或建设。

二、从投资目的的角度看：

1. 生产性投资：主要针对制造业和服务业等行业的固定资产投资项目，如厂房、办公楼、仓库等。

2. 营业性投资：面向市场经营的企业，如零售店铺、餐饮场所、商店等。

3. 金融性投资：投资者通过银行贷款或其他金融机构融资，用于房地产项目的开发。

三、从投资方式的角度看：

1. 自建或自用：投资者自己或者选择方进行土地的建设和开发，并将房屋或建筑物作为自有资产管理。

2. 租赁经营：投资者以出租名义持有房地产，租期结束后，再转让给下一个使用者。

3. 抵押贷款：投资者提供一定的抵押物，用于银行或其他金融机构为物业贷款。

四、从投资主体和目的的角度看：

1. 传统会计核算模式：主要采用收付实现制，资产的增加或减少在财务报表中反映；租金收入计入“营业税金及附加”科目。

2. 实体性会计准则：注重房地产实物形态的变化，对房屋等不动产进行计量、记录和评估。

五、从投资方式的角度看：

1. 单项投资：投资者单方面投入资金用于购买或建设房地产资产；

2. 项目投资：将多个独立的投资项目合并成一个整体，共同服务于特定的市场目标。

3. 公司与股东之间的合作投资：公司和股东以共同持股的形式进行房地产投资。

六、从核算方法的角度看：

1. 现金流量法：以房地产项目的运营现金流作为会计基础，计算出房地产在一定时期内可能产生的现金流入和流出；

2. 市场法：将已知的未来市场价值转化为预测的房地产价值，并在此基础上进行成本还原；

七、投资性房地产核算方法的特点：

1. 与传统会计制度相比，其具有较强的灵活性和适应性；

2. 能够准确反映房地产在不同时间和阶段内的经济活动；

3. 反映了投资者对特定区域土地使用权的偏好。

以上就是关于投资性房地产的分类及核算方法。